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設計期間はどれくらいかかるの？ |
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建築条件付きの宅地の取引とは所有する土地を販売するにあたり、土地購入者との間において指定する建設業者との間に、土地に建築する建物について、一定期間内に建築請負契約が成立する事を条件として売買される土地の建築請負契約の相手となる者を制限しない場合を含む取引の事です。 |
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建築条件付きだから建物に制限があるの？ |
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「はい」ある程度の制限はあります。 冲建住宅では、基本的にコンクリート住宅になりますので、軽量鉄骨や木造住宅は取り扱っておりません。それ以外は基本的に自由設計になりますので、その敷地、家族構成にあわせて、設計士と打ち合わせしながら建物を決めていきます。モデルハウス等を見学しながら、イメージをふくらませ、広さ、建材などを確認できます。 |
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自己資金ってどれ位必要なの？ |
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もちろん。多いにこした事はありませんが、一般には物件取得額の2割〜3割程度といわれています。自己資金として準備する必要があるのは、「ローンの頭金」「諸経費」などがあります。しかし、アパートの家賃や養育費を払いながら2割〜3割貯金するのは大変な事。冲建住宅では提携ローンにより金額融資が可能です。（ただし、金融機関所定の審査があります）自己資金でお悩みの方は、まずはご相談ください。 |
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住宅ローンってどのような種類があるの？ 今、金利が低いって本当？ |
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住宅ローンの種類としては、借入時の金利が完済までかわらない「全期間固定金利型」、市場の金利動向に応じて適用金利が変わり返済額も変わる「変動金利」、そして3年、5年、10年など、特約期間中の金利が固定している「固定期間選択型」の3種類が主にあげられます。 金利の動きで見ても、ここ10年位は、2.5％前後の金利ですが、好景気、特にバブル期の頃は8％前後まで上昇したりもしました。平均でも4％〜6％前後ですから、ここ最近は金利自体非常に低い状態といえます。 |
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住宅購入する際、どんな税金がかかるの？ |
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人それぞれ多少の差はありますが、平均すると3〜4ヶ月程度が多いですね。平面プラン決定後、構造計算や建築確認申請の期間が入ってきます。以前よりは、構造計算の方もペースが早くなってきてはいますが、建築確認申請がおりるまで2〜3ヶ月程度かかります。 |
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設計士は選べるの？ |
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「基本的には選べない」です。ただ、沖建住宅では常に平均70〜80棟の現場が動いており、多数の設計士を持っています。地域、お客様に合わせ、調整しながら決定していきます。（例えば、現場が糸満で、設計士が沖縄市だったら、打ち合わせも 大変ですよね。） |
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設備のメーカーは決っているの？ |
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はい 沖建住宅では、タカラスンダード、パナソニック、クリナップ、トステム、TOTO、INAXなど各メーカーに対応しております。購入された方が各メーカーで商品の選択をしていきます。また、特種なものに関しては、相談しながら進めていきます。 |
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最近、オール電化とか太陽光発電とか聞くけど、あれってどうなの？ |
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オール電化とは、ガスを使わず、IHクッキングヒーター、電器温水器などを設置して光熱費をすべて電器で賄います。家庭により暮らし方が違うので、まずは話を聞いて判断した方が良いです。IH温水器の設置以外に電圧を200Vにする工事が必要になります。太陽光発電はソーラーパネルを屋根に設置して、太陽光を電気に変えます。電力を売買ができたりするので、電気代はだいぶ安くなります。初期の設備で200〜300万位の費用がかかったりしますので、市町村での補助を確認しながら、検討される方が多いです。 |
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スラブ打ちって何やるの？ |
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「棟上式」の事で、最上階の屋根のコンクリート打設時に、大工さん達を労う意味を込めてやる儀式。主に「ヤギ汁」などを現場に準備して振る事が多いが、最近では、職人さんの作業の時間が異なる為、豪華なお弁当を振うケースケースなども増えています。地域などでやり方は違いますが、めでたい儀式なので、楽しんでやりましょう。 |
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工事中の現場って見る事ができるの？ |
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「はい」建築中も常にマイホームは気になるもの。沖建住宅では現場にてヘルメット着用を義務づけています。施主様にも安全に見学して頂けるよう最善の注意を心がけております。お子様などは特に走ったり、登ったりしますので、施主様もご協力お願いします。 |
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建物ってどれ位の期間でできるの？ |
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着工後約7ヶ月を目安に現場の方を進めていきます。ただ、パイルが入る現場や雨天に左右されるケースなどもありますので、多少の早い遅いはあります。安全で無事故をモットーに現場の方も徹底しています。 |
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モデルハウスはいつでも見れるの？ |
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「はい」沖建住宅では年間100〜120棟の物件が動き、平均月80棟程の現場が動いておりますので、月5〜7棟のモデルハウスが見学できます。実成のタイミングで多少の差はありますが、建売住宅等もありますので、ほぼ随時見学できる状態を保っています。 |
